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L'éco-quartier

 > Historique du projet

 

Une étude a été réalisée et publiée en février 2008 par l’A.U.R.H. Le « Projet de développement de la commune de Montivilliers » a pour objectif de définir une ligne directrice pour la politique d’urbanisme à long terme. Elle prend appui d’une part sur les grandes orientations retenues dans le cadre du SCOT et du Contrat d’agglomération et d’autre part, sur les intentions de développement communal exprimées notamment au travers du Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) et du PLU en cours d’achèvement.

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Ce document évoque les sites de développements prioritaires.

 

En phase 1 : la centralité élargie – Centre Ville et Quartier des Salines en cours de construction et Avenue Wilson.
En phase 2 : deux sites de part et d’autres de cette centralité :
- à l’Est la Payennière et le Haut Pimont
- à l’Ouest le site Réauté / Fréville en accroche avec le quartier de la Belle Etoile.

 

Cette étude fait l’examen des atouts et des contraintes et faiblesses des 2 sites.

 

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Lors d’une commission urbanisme, le projet du Plan Local d’Urbanisme a été abordé. Il comprend le volet politique de l’habitat indiquant que pour freiner la perte continuelle d’habitants, de recensement en recensement, et maintenir la population de la ville entre 17 000 et 20 000 habitants, cela nécessitait de produire environ 1 500 logements sur une dizaine d’années pour atteindre une population entre 18 000 et 19 000 habitants.

 

Compte-tenu des projets existants ou en cours en centre-ville pour environ 400 logements, il restait 1 100 logements à créer dans de nouvelles zones ouvertes à l’urbanisation.
Il a été présenté aux membres de la commission, le contenu de l’étude réalisée par l’AURH en Février 2008 comprenant les 2 possibilités d’extensions urbaines à long terme.
Après débats, la commission urbanisme décide que le secteur de Réauté/Fréville d’une surface approximative de 60 ha doit être placé en n° 2 après le Centre Ville.
Cet emplacement a été choisi notamment par rapport à sa proximité avec des zones urbanisées, les voies d’accès déjà existantes et la proximité de tous les services situés dans le quartier de la Belle Etoile (écoles, services sociaux, équipements sportifs…).
Le projet intègre le fait que tous les programmes de construction à venir devront comporter 30% de logements sociaux.

Cependant la commission demande qu’une attention particulière soit portée sur la question des déplacements, l’intégration paysagère et les économies d’énergie.


> Description d’une A.E.U (Approche Environnementale de l’Urbanisme)

 

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 Pour répondre à cette préoccupation, le Conseil Municipal décide de réaliser une A.E.U.

 

 L’Approche Environnementale de l’Urbanisme se déroule avec une animation participative en 4 étapes associées à une évaluation et un suivi continu :

 

 1ère étape : Réaliser un diagnostic et identifier les enjeux
2ème étape : Définir des objectifs et la politique environnementale du projet
3ème étape : Définir les préconisations pour le projet en fonction de ses impacts et des objectifs retenus (choix d’aménagement, traduction réglementaire et contractuelle)
4ème étape : Mesures d’accompagnement jusqu’à la finalisation du projet et mesures de suivi pour l’évaluation globale

 

 La prestation repose sur une étude pluridisciplinaire portant sur plusieurs thèmes dont les principaux sont :

 

  • Les choix énergétiques
  • L’environnement climatique
  • La gestion des déplacements et des transports
  • La gestion de l’eau et notamment eaux pluviales
  • La gestion des déchets
  • L’environnement sonore
  • Les sites et sols pollués (terrains avec occupation agricole)
  • La diversité biologique
  • L’environnement végétal
  • Les risques majeurs
  • Définition des besoins en services publics et privés de la nouvelle population, avec une attention particulière sur les besoins scolaires

 

 La réalisation de ces 4 étapes nécessite une animation participative, et l’identification et le suivi d’indicateurs en concertation avec un panel d’habitants.

 

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 L'AEU a été réalisé en 2010 et la synthèse présentée au public lors de la Semaine du Développement Durable 2011. Une consultation de maîtrise d'oeuvre est en cours. Un cahier des charges environnementales a été établi ainsi qu'un guide de l'éco-citoyen.

 

Ce quartier sera réalisé sur 10 ans à raison de 100 logements par an en respectant la mixité sociale dont 30% de logements locatifs aidés.

 

 > LA MAITRISE D’ŒUVRE

 Après consultation dans le cadre du Code de marchés publics, l’équipe de maîtrise d’œuvre pluridisciplinaire a été retenue. Elle est composée de :

  • Architecture Atelier Philippe MADEC 75010  PARIS
  • Paysagiste Signes Paysages 75010 PARIS
  • Ingénierie VRD Infra Services 76380 CANTELEU
  • Environnement HQE LE SOMMER Environnement 75003 PARIS
  • Hydrogéologie ECOTONE 27800 HARCOURT
  • Concertation SCORE 2D  14800 TOUQUE
  • CUADD (en attente de confirmation)

 

 

> CONCERTATION

 Lors du Conseil Municipal du 25 juin 2012, il a été décidé de lancer les études et la concertation préalables à la création de la Zone d’Aménagement Concerté (Z.A.C.) de l’ECO QUARTIER « Les Jardins de la Ville ».

Cette concertation durera environ 6 mois et prendra les formes suivantes :

  • Publication dans 2 journaux locaux,
  • Réunions d’informations publiques,
  • Reprise du travail des 5 ateliers thématiques,
  • Dossier des études en cours sur le site internet de la Mairie,
  • Registre au service urbanisme de la Mairie,
  • Panneaux d’informations sur le projet en Mairie,
  • Réalisation d’articles dans le bulletin municipal.

 Le dossier définitif de la concertation sera présenté au Conseil Municipal puis mis à la disposition du public en Mairie.

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> Avancement du projet : 
Comme vous avez pu l’apprendre dans le Montivilliers Info de septembre, l’équipe de maîtrise d’oeuvre a été désignée par la Ville.
C’est donc le moment opportun pour faire un point ensemble sur l’avancée du projet.
 
Suite à la réunion publique de ce lundi, le travail de concertation se poursuit à travers la mise en place de 3 ateliers : 
  • VIE URBAINE : réseaux (dont eaux pluviales) mobilité (place de la Vatine, transports en commun, modes doux de déplacement, plurifonctionnalité (activités et services).
  • VIE SOCIALE – VIE COLLECTIVE : mixité, cohabitation, guide des bons usages (enrichissement et mise en œuvre du guide de l’Eco Citoyen).
  • VIE DURABLE : biodiversité, environnement, gestion des déchets, maîtrise de l’énergie et coût global.

> Plan de masse général de l'éco-quartier


Plan masse Tranche 1 - 5 années de réalisation

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